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las ventas de viviendas aumentaron en todo Canadá en junio de 2024 respecto a mayo, pero cayeron en comparación con el año anterior.
La actividad inmobiliaria en todo Canadá mostró una caída el mes pasado, tanto en las ventas como en los precios de las viviendas, en comparación con junio de 2023.
Sin embargo, las ventas sí aumentaron tímidamente respecto a mayo de este año.
Según las últimas cifras de la Asociación Canadiense del Sector Inmobiliario (CREA por sus siglas en inglés), la actividad de venta de viviendas registrada en el Servicio Canadiense de Listas Múltiples (MLS) subió 3,7% entre mayo y junio de 2024.
En términos anualizados, la actividad mensual de ventas fue 9,4% inferior.
El precio promedio de la vivienda en Canadá en junio de 2024 fue de 696.179 dólares, lo que supone un descenso de 1,6% en comparación con el mismo mes del año previo.
En un comunicado de prensa, el economista senior de CREA, Shawn Cathcar,t señaló que junio no fue un mes de “alentador”, pero señaló que los recortes de tasas de interés como estimulantes de algunas ventas.
“En junio, las cifras del sector de la vivienda en Canadá vieron un incremento tímido en términos intermensuales, tras la primera bajada de la tasa de interés de referencia del Banco de Canadá”, escribió Cathcart.
Aún no hay suficiente alivio en las tasas, según economista
Robert Kavcic, economista jefe de BMO Capital Markets, declaró a CBC News que, en su opinión, el mercado inmobiliario canadiense no se está moviendo mucho, lo que podría ser una buena noticia para los potenciales compradores, quienes podrían esquivar las intensas guerras de ofertas de los últimos años.
“Las ventas están bastante estancadas. Los precios se mantienen muy estables en todo el país”, dijo Kavcic.
No obstante, señaló que las distintas regiones de Canadá, como suele ocurrir, tienen mercados inmobiliarios muy diferentes.
“Hay mercados como Toronto y Vancouver, donde los precios están bajando, pero hay zonas como Calgary, Edmonton, Montreal y el Canadá atlántico, donde la asequibilidad es mucho mejor y los precios están subiendo en esos mercados”, dijo Kavcic.
El economista también señaló que la perspectiva de su equipo es que los costos de las hipotecas aún no han bajado lo suficiente como para cambiar significativamente el precio de una vivienda.
“Nuestra opinión es que los precios a escala nacional se mantendrán estables durante el resto del año, y que aún no se ha producido una reducción suficiente de las tasas de interés como para que el cálculo funcione desde el punto de vista de la asequibilidad”, afirmó.
Especialistas prevén que los precios se mantendrán estables el resto de 2024.
FOTO: RADIO-CANADA / EVAN MITSUI
Prevén que los precios subirán más despacio de lo previsto
CREA dice que ahora prevé que el precio promedio de la vivienda para el año en 2024 subirá menos de lo que predijo inicialmente.
La organización había previsto anteriormente un aumento de 4,9% para el año en general, pero ahora espera sólo un aumento anual del 2,5% en el precio medio nacional de la vivienda para 2024, para ubicarse en 694.393 dólares.
CREA atribuye la previsión más baja a una “primavera tranquila” y a que más vendedores entraron en el mercado, mientras que muchos compradores no hicieron lo mismo, aumentando la oferta de viviendas.
Esto coincide con la experiencia de la agente inmobiliaria de Toronto, Anya Ettinger, quien dijo que ha observado meses de propiedades disponibles en su región, al menos cuando se trata del mercado de condominios.
“A los vendedores les está costando mucho aceptar el hecho de que ahora mismo no están obteniendo los precios máximos del mercado”, afirmó Ettinger.
Sin embargo, la agente inmobiliaria también señaló que, en lo que respecta a muchas viviendas adosadas, sigue viendo que se venden con múltiples ofertas.
A finales de junio había unas 180.000 viviendas en venta en todo Canadá, un 26% más que el año anterior, pero el número está aún por debajo de la media histórica de 200.000 en esta época del año.
